Меню

Можно ли снять деньги по военной ипотеке



Можно ли снять деньги по военной ипотеке

Если участник НИС не приобрел жилое помещение с использованием средств ЦЖЗ, то средства, учтенные на его именном накопительном счете (далее – ИНС), будут выплачены ему при возникновении права на их использование, предусмотренного статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон).

В Минобороны России порядок выплаты средств, учтенных на ИНС участника, установлен приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации» (далее – Порядок).

В соответствии с пунктом 51 Порядка участники НИС (бывшие участники НИС (члены их семей), получившие право использовать накопления для жилищного обеспечения, и изъявившие желание реализовать это право, подают заявления (рапорта) в письменной форме на имя командиров воинских частей (начальников организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) по форме согласно приложению № 17 к Порядку. Заявления (рапорта) подлежат регистрации в установленном порядке в журналах учета служебных документов.

Должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо), на основании представленных заявлений (рапортов) формирует сведения по форме согласно приложению № 18 к Порядку. Кроме того, для участников, увольняемых с военной службы, формирует список участников для исключения их из реестра по форме согласно приложению № 7 к Порядку (список для исключения из реестра представляется на подпись начальнику кадрового органа и командиру воинской части в течение 7 дней после издания приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части) и направляет сведения и список для исключения из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) в соответствующее региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).

РУЖО на основании сведений, представленных из воинских частей формирует сводные сведения о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также сводный список участников для исключения их из реестра (для участников, увольняемых с военной службы) и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган), который, в свою очередь, формирует сводные сведения по Вооруженным Силам Российской Федерации и представляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

ФГКУ «Росвоенипотека» в течение 30 дней со дня получения от регистрирующего органа сведений о лицах, имеющих право на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также списка для исключения военнослужащих из реестра участников НИС (для участников, увольняемых с военной службы), проверяет информацию на соответствие данным, содержащимся на их именных накопительных счетах, а также полноту и правильность платежных реквизитов и, при их соответствии, перечисляет запрашиваемую сумму по указанным реквизитам.

Источник

Споры по накоплениям военной ипотеки

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по военным спорам разъяснит, как получить накопления по военной ипотеке, как выиграть споры по накоплениям: профессионально, на выгодно согласованных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

В ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» перечислены основания, по которым могут быть использованы соответствующие накопления, находящиеся на специальном накопительном именном счете участника. Какие же это основания?

  1. общий срок военной службы должен составлять 20 лет и более
  2. если участника накопительно-ипотечной системы исключили из списков личного состава воинской части, поскольку он погиб или умер, либо если он был признан безвестно отсутствующим либо объявлен умершим
  3. если военнослужащий уволен по той причине, что признан военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

если военнослужащий увольняется, а общий срок его военной службы составляет 10 лет и более, но при следующих условиях:

  • при достижении предельного возраста пребывания на военной службе
  • если лицо признано военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе
  • по причине организационно-штатных мероприятий
  • в связи с семейными обстоятельствами, которые отражены в законодательстве, регулирующем воинскую обязанность и военную службу

Как получить накопления по военной ипотеке?

При возникновении у военнослужащего одного из вышеуказанных оснований для получения накоплений по военной ипотеке, необходимо:

  1. подать заявление на имя командира воинской части о перечислении денежных средств, так как у него возникло право. В Приказе Минобороны РФ от 24.04.2017 № 245 имеется рекомендуемая форма такого заявления.
  2. проследить направление информации в соответствии с Приказом № 245 в подразделение жилищного обеспечения или в отдельный орган военного управления.
  3. дождаться проверки, донести необходимое, сведения проверяются и сверяются, если все правильно, то формируются сводные сведения о лицах, которые имеют право использовать накопления, и представляются \в регистрирующий орган.
  4. регистрирующий орган формирует свои сводные сведения и направляет их в Учреждение.
  5. далее Учреждение уведомляет регистрирующий орган о перечислении денежных средств, который доводит информацию об этом до подразделений жилищного обеспечения и отдельных органов военного управления, а они в свою очередь информируют командиров воинских частей.
  6. командиры после прохождения всей процедуры успешно уведомляют граждан о перечислении денежных средств накоплений.

Как можно использовать накопления по военной ипотеке?

Вышеуказанным Приказом Минобороны установлены правила по использованию накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, в которых указано, что если лицо в общей сложности находилось на военной службе 20 лет, в том числе, когда срок исчисляется в льготном варианте, то он может использовать накопления:

  • для приобретения жилого помещения или нескольких жилых помещений;
  • для улучшения жилищных условий;
  • на иные цели.

Споры по накоплениям военных

С учетом жизненных обстоятельств могут возникнуть различные споры, связанные с накоплениями по военной ипотеке. Рассмотрим, что может послужить основанием для спора.

  1. Выше приведены случаи, когда лицо имеет право получить накопления. Может возникнуть ситуация, когда военнослужащий увольняется, а затем вновь становится военнослужащим. В законодательстве установлен порядок накопления денежных средств для жилищного обеспечения, внесения в соответствующий реестр участников, исключения их из реестра и т.д. В случае, когда лицо уволилось, а затем опять поступило на военную службу, военнослужащий должен быть восстановлен для участия в программе, касающейся накопительно-ипотечной системы. Однако, лицу может быть отказано, что автоматически влечет за собой возникновение спора.
  2. Может возникнуть ситуация, когда лицу необоснованно отказывают в выплате накоплений.
  3. Военнослужащему могут необоснованно отказать во включении его в реестр участника накопительно-ипотечной системы, что повлечет за собой не открытие соответствующего накопительного именного счета.
  4. Если лицо незаконно исключили из реестра участников накопительно-ипотечной системы это тоже является поводом для спора.
  5. Спор может возникнуть, в связи с отказом военнослужащему в исключении его из соответствующего реестра, когда он добровольно стал участником накопительно-ипотечной системы и не воспользовался деньгами.
  6. Другие военные споры военнослужащих связанных с накоплением и касающихся иных вопросов.

Обжалование отказа в выплате накопления военнослужащего

При обращении за получением накоплений, военнослужащему может быть отказано в этом. Не стоит сразу опускать руки, необходимо разобраться в ситуации и оценить ее на предмет законности отказа в выплате накоплений.

Запросив и получив информацию по сложившейся ситуации и решив, что отказ является необоснованным, следующим шагом будет обжалование соответствующего отказа.

Обжалование решения об отказе производится в судебном порядке, путем подачи административного искового заявления по правилам КАС РФ в районный суд.

ВНИМАНИЕ! обратиться в суд с иском необходимо в течение 3-х месяцев, когда лицо узнало об отказе в выплате ему накоплений.

Читайте также:  Открыть суши бар с нуля сколько надо денег

Помощь военного адвоката

В любом вопросе, связанным с реализацией гражданами своих прав могут возникнуть трудности, непонимания, которые не должны стать причиной для отказа в отстаивании гражданином своих законных прав и интересов. Поскольку вопрос, касающийся получения накоплений по военной ипотеке, является правовым, то наши адвокаты как специалисты в области права, всегда готовы оказать необходимую помощь гражданам в решении этого вопроса. Вы всегда можете обратиться к нашим адвокатам:

  • ♦ за консультацией по соответствующему вопросу юристу по ипотеке и правам военнослужащего;
  • ♦ за разъяснением положений законодательства, регулирующего данный вопрос;
  • ♦ для проверки обоснованности или необоснованности отказа в выплате накоплений по военной ипотеке;
  • ♦ для подготовки заявления, жалобы, в связи с отказом лицу выплачивать накопления, включать в реестр участников соответствующей программы;
  • ♦ для представления интересов доверителя в возникшем споре из-за невыплаты накоплений по военной ипотеке или в споре по иным основаниям;
  • ♦ за оказанием иной необходимой правовой помощи.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

Источник

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

Вправе ли военнослужащий выбирать самостоятельно кредитующую организацию для получения ипотечного кредита или Агентство работает только с аккредитованными Банками.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека».
Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Агентством рассматриваются к рефинансированию кредиты, отвечающие основным требованиям ипотечной программы «Военная ипотека», разработанной Агентством.

Такой кредит (в полном соответствии с требованиями Агентства) можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства.

Обязательно ли наличие в договоре банковского счета требований, указанных в пункте 3.8. Порядка взаимодействия. Достаточно ли будет заявления о перечислении денежных средств. И если данных условий не будет, будет ли рефинансирован данный кредит?

Да. Наличие данных требований обязательно. Учитывая, что заявление может быть в любой момент изменено без согласования с банком, включение подобного условия в договор банковского счета обеспечивает защиту интересов всех участников НИС. При отсутствии данных требований, ипотечные кредиты не будут рассматриваться на

Допускается открытие банковского счета до востребования с выдачей или без выдачи пластиковой карточки? Допустимо ли открытие банковского счета до востребования?

Открытие банковского счета до востребования не допускается. Необходимо заключение договора банковского счета между заемщиком и кредитной организацией.

Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени заемщика для:

перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;

погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Когда предоставляются средства Целевого Жилищного Займа (ЦЖЗ) и возможно ли перечисление данного займа на расчетный счет ипотечного агентства

Средства целевого жилищного займа перечисляются только на банковский счет военнослужащего.

Согласно п.п.12-14 раздела II «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»

(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370).

Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов (в том числе и Договора ЦЖЗ), указанных в пункте 10 раздела II Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, открытый в уполномоченной кредитной организации.

Однако, учитывая, что реальные сроки могут меняться, и Агентство не регламентирует эти сроки, Агентство считает целесообразным уточнять эту информацию в Уполномоченном федеральном органе.

Участнику НИС выдается Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа, которое действительно 3 месяца, если участник НИС не воспользовался правом получения ЦЖЗ Свидетельство продляется или же участнику НИС необходимо снова обращаться в ФГУ за новым Свидетельством?

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил.

При расчете оставшегося срока службы военнослужащего (до выхода на пенсию),как необходимо учитывать неполные месяцы пользования денежными средствами?

Если РО/СА проводится первичная консультация участника НИС и еще не известна дата выдачи кредита (займа), то рассчитывается количество полных месяцев, оставшихся до наступления 45 лет с даты консультации.

Если при подготовке документов для предоставления кредита/займа производится расчет оставшихся месяцев до наступления 45 лет, в этом случае месяц фактического предоставления денежных средств учитывается как полный (в случае, если последний месяц срока кредитования совпадает с месяцем, в котором у военнослужащего наступает 45-летие, этот месяц также учитывается как полный).

Какой максимальный расчетный срок пользования кредитом/займом. Влияет ли на расчет предполагаемая дата ухода на пенсию?

В соответствии с основными параметрами программы «Военная ипотека» кредит/заем предоставляется военнослужащему до наступления 45 лет. Соответственно в 45 лет данный кредит должен быть погашен.

В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему — участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости.

Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет.

При расчете максимальной суммы кредита, предоставляемого военнослужащему, возможно ли учитывать доход супруги или других лиц?

Нет. Предоставляемый военнослужащему ипотечный кредит/заем рассчитывается исходя из размера накопительного взноса, предоставляемого Участнику НИС и максимального срока службы.

Ограничена ли максимальная сумма кредита/займа по программе «Военная ипотека»?

При условии соблюдения требований «Основных параметров программы «Военная ипотека» в абсолютном выражении максимальная сумма кредита/займа не может быть более 2 млн.руб. (Приказ генерального директора Агентства № 163-од от 29.09.2009г. «О внесении изменений в приказ от 22 мая 2009г. №84-од)

Будут ли на лицевой счет военнослужащего ежемесячно продолжать поступать денежные средства от ФГУ до окончания срока службы, если военнослужащий успел погасить ранее выданный ипотечный кредит, но не достиг 45 летнего возраста и продолжает служить?

После погашения кредита военнослужащим, до достижения им 45 летнего возраста, ФГУ аккумулирует денежные средства на его лицевом счете. Военнослужащий может взять второй кредит (при условии, что предыдущий полностью погашен) или получить указанные средства после выхода на пенсию, по достижении им 45 лет.

Может ли военнослужащий, участник НИС, использовать дополнительно собственные средства при покупке жилого помещения и исполнении обязательств по кредитному договору (договору займа)?

Да, может. Это предусмотрено типовыми формами документов по программе «Военная ипотека» (кредитный договор, договор займа).

Если военнослужащий уже имеет кредит, полученный по стандартам АИЖК, он может взять кредит по программе «Военная ипотека»?

Военнослужащий – участник НИС, у которого имеются обязательства по кредиту, полученному в рамках стандартов АИЖК, может обратиться за кредитом (займом) по программе «Военная ипотека», если его выслуга составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела) на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).

Читайте также:  Города россии где можно заработать деньги

Если военнослужащий получил кредит по программе «Военная ипотека», может ли он получить еще и обычный кредит по стандартам АИЖК?

Военнослужащий — участник НИС, имеющий обязательства по кредитному договору (договору займа), заключенному на условиях программы «Военная ипотека», может получить еще и кредит (займ) в рамках стандартных условий Агентства, если на момент выкупа Агентством закладной по новому ипотечному кредиту (займу).срок выслуги военнослужащего составляет не менее 10 лет (срок выслуги подтверждается выпиской из личного дела).

Возможно ли приобретение военнослужащим квартиры у родителей, братьев?

Согласно п. 3.15 Общей части Стандартов приобретение Жилого помещения у Членов семьи военнослужащего и/или Взаимозависимых лиц (в том числе братьев/сестер – полнородных и неполнородных, бабушек/дедушек, усыновителей/усыновленных) не допускается. Так как в соответствии с законодательством РФ членами семьи военнослужащего и/или взаимозависимым с ним лицом могут быть признаны иные лица,

если они проживают совместно с военнослужащим, ведут с ним общее хозяйство (несут общие расходы), оказывают взаимную помощь и иным образом проявляют свои отношения с ним, свидетельствующие о наличии семейных отношений, не допускается приобретение Жилого помещения в частности:

  • близких родственников военнослужащего;
  • близких родственников супруга военнослужащего; братьев/сестер родителей военнослужащего;
  • родителей супруга военнослужащего и/или иных членов семьи супруга.

При этом близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14) являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки).

Может ли Договор купли-продажи квартиры быть подписан третьим лицом по доверенности, выданной собственником жилья (продавцом)?

Согласно п.4.4. Части I Стандартов АИЖК Договор приобретения Жилого помещения со стороны продавца — физического лица должен быть подписан исключительно собственником Жилого помещения собственноручно, а не третьим лицом, действующим на основании доверенности, выданной собственником;

В случае, отсутствия Заемщика, может ли подписывать документы его доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности?

Да, может, если данная доверенность соответствует требованиям законодательства, нотариально удостоверена и содержит в себе данные полномочия.
При этом копию доверенности необходимо представить в составе документов кредитного дела при предложении кредита к выкупу.

Офицер, выпускник 2005 года, являясь участником НИС (с 2005 года), через 3 года после вступления в систему получает целевой жилищный займ для приобретения квартиры. Приобретает квартиру. По истечению первого контракта УВОЛЬНЯЕТСЯ из ВС РФ и призывается в другой федеральный орган (ФСБ,ФСО) в том же году. Что в данной ситуацией будет с квартирой? Правильно ли я понимаю, чтобы сохранить квартиру нужно не увольняться, а переводиться? (Согласно ст. 9 п. 3 и 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»). Заранее благодарен.

Комментарий специалиста: Участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе прекращается в случае расторжения им контракта о прохождении военной службы. Именной накопительный счет закрывается, и платежи по кредиту будут прекращены. Таким образом, для продолжения погашения кредита за счет накоплений с именного счета Вам действительно нужно переводиться в другой федеральный орган исполнительной власти.

Почему за получением свидетельства я должен обращаться к командиру вч, который отправляет рапорт в округ, округ в Москву, а московские военные только в ФГУ НИС-ВЕДЬ ТЕРЯЕТСЯ СТОЛЬКО ВРЕМЕНИ. я даже не уверен что он дойдет. Неужели не достаточно рапорта на имя командира? Почему нельзя Рапорт подписанный командиром вч, ксерокопию регистрационного номера участника НИС и справку о прохождении военной службы отправить по почте в ФГУ НИС.

Комментарий специалиста: Без сверки с данными учёта, имеющимися в органах военного управления, Ваш рапорт нельзя напрямую отправить в ФГУ «Росвоенжильё». Для обеспечения функционирования НИС жилищного обеспечения военнослужащих Службой расквартирования и обустройства МО разработаны и утверждены Временные методические рекомендации, определяющие порядок представления сведений об участниках НИС жилищного обеспечения военнослужащих, изъявивших желание получить целевой жилищный заём (далее — Временные методические рекомендации). Вы подаёте рапорт на имя командира в/ч, в которой хранится Ваше личное дело, Далее командир в/ч действует согласно утверждённым Временным рекомендациям: формирует сведения об участниках НИС, изъявивших получить ЦЖЗ и направляет по команде в органы военного управления, которые сверяют данные, указанные в этих сведениях с данными учёта, имеющимися в органе военного управления. При совпадении данных, представленных из воинских частей, орган военного управления представляет сведения в Главное квартирно-эксплуатационное управление МО РФ (регистрирующий орган). Регистрирующий орган на основании сведений, представленных органами военного управления формирует сводные сведения и представляет их в ФГУ «Росвоенжильё». Для «Московских военных» исключений нет, они действуют согласно этим же нормативным документам.

Я военнослужащий, лейтенант. Участник программы Накопительно ипотечного кредитования для военнослужащих с февраля 2008 г. Вопрос — Могут ли быть использованы средства выделяемые мне на мой индивидуальный счет по ипотеке в рамках закона N 117-ФЗ в счет погашения РАНЕЕ взятого ипотечного кредита. Т.е. например — я в 2010 году беру ипотечный кредит и покупаю при помощи него жилье, в феврале 2011 года (как в законе через 3 года) подходит срок начала использования средств, накопленных на моем индивидуальном счете в рамках ипотечной накопительной системы, и я использую их для погашения ранее взятого кредита. Такая ситуация возможна. И каков алгоритм использования этих средств (сразу все накопленные за 3 года или как-то иначе)? И еще вопрос — правильно ли меня включили в ипотечную систему только в 2008 г., первый контракт я заключил в 2006 г., но я перешел на военную службу с гражданской должности после окончания заочного ВУЗа без военной кафедры (был вольнонаемным сотрудником в/ч). И третий вопрос- если через 3 года участия в программе воспользоваться средствами для первоначального взноса на приобретение квартиры, то сумма ежегодно перечисляемых на мой накопительный счет средств будет также увеличиваться (н-р в 2008 г. 89,9 тыс.руб, в 2009 168,8 тыс. руб) или зафиксируется на момент выдачи мне суммы накопленной на моем счете за 3 года и останется неизменной (фиксированной) остальные 17 лет? Т.е в 2011 г. будет 3 года, как я участник программы, н-р. взнос на мой индивидуальный счет в 2011 г. составит 200 тыс. руб., я беру средства накопленные за 3 года и приобретаю квартиру — размер последующего взноса (2012 г., 2013 г. и т.д.) будет составлять также 200 тыс. руб. (зафиксируется) или также будет повышаться, в соответствии со средствами, запланированными в федеральном бюджете. Спасибо.

Комментарий специалиста: 1.Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» допускает использование средств накоплений для жилищного обеспечения на погашение обязательств по ранее полученному ипотечному кредиту. Для этого необходимо, чтобы приобретенное по ипотеке жилье было оформлено в Вашу собственность, а также получение согласия кредитора на заключение между Вами и Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы договора последующей ипотеки квартиры в пользу Российской Федерации. Таким образом, приобретенная квартира будет находиться в залоге у кредитора (до погашения кредита) и у Российской Федерации (до возникновения у Вас права на использование накоплений — статья 10 Федерального закона). Накопленные за три года средства можно использовать для досрочного погашения ипотечного кредита (если это допускается кредитным договором). Дальнейшее погашение обязательств по кредиту будет осуществляться ежемесячно с Вашего именного счета в размере не более 1/12 утвержденного взноса текущего года в течение всего срока Вашей службы.

Читайте также:  Offroad racing simulator мод много денег

2.Для ответа на Ваш второй вопрос необходимо уточнить следующие данные: воинская должность (офицер или прапорщик) и воинское звание при заключении первого контракта, а также основание для присвоения первого воинского звания.

3.Сумма перечисляемых на Ваш именной счет накоплений ежегодно индексируется с учетом уровня инфляции. Размер ежегодного накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на очередной год (пункт 2 статьи 5 Федерального закона).

Участвую в ипотеке с 2005 года, в этом году собираюсь приобрести квартиру с использованием целевого жилищного займа. Однако в свете новых реформ возможно, что переведут в гражданские. Как образом будет происходить погашением займа в данном случае?

Комментарий специалиста: В случае увольнения участника НИС, в том числе по организационно-штатным мероприятиям, до возникновения у него права на использование накоплений (статья 10 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ), именной накопительный счет закрывается, и погашение кредита будет прекращено. Все перечисленные в погашение кредита денежные средства, в том числе первоначальный взнос, необходимо будет вернуть и уплатить проценты за пользование ими. Остаток задолженности по кредиту придется погашать за счет личных средств.
Основаниями для возникновения права на использование накоплений являются:
1). При наличии 10 лет календарной выслуги – увольнение по ОШМ или в случае признания ограниченно годным к военной службе, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, семейные обстоятельства, предусмотренные законодательством РФ;
2). Общая продолжительность военной службы 20 лет и более, в том числе в льготном исчислении;
3). Признание негодным к военной службе (без ограничения выслуги лет);
4). Гибель или смерть участника НИС.
Таким образом, в Вашем случае увольнение с военной службы по ОШМ при наличии календарной выслуги менее 10 лет повлечет за собой необходимость самостоятельно возвращать заемные средства как государству, так и банку-кредитору.
Необходимо отметить, что приказом Министра обороны РФ от 20 февраля 2006 г. № 77 определен порядок выплат, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплачиваемые определенным категориям участников НИС, которые увольняются после 10 лет службы по вышеназванным основаниям. Указанные выплаты, которые можно направить на погашение остатка задолженности по кредиту, рассчитываются до даты, когда общая продолжительность военной службы могла бы составить 20 лет.

На какую сумму я могу рассчитывать к середине 2009 года, если являюсь участником с 1 сентября 2005.

Комментарий специалиста: В соответствии с приказом Минобороны России от 16 июня 2006 г. № 225 «Об утверждении Порядка предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации информации о состоянии их именных накопительных счетов» командиры воинских частей (организаций Вооруженных Сил Российской Федерации) в 10-дневный срок, но не позднее 15 июня текущего года, информируют участников о состоянии их именных накопительных счетов.
В соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» размер накопительного взноса на одного участника устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на год внесения накопительного взноса в размере не менее чем накопительный взнос, полученный путём индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учётом уровня инфляции.
В 2005г. размер накопительного взноса составлял 37 000 руб., в 2006 г.- 40 600 руб., в 2007г.- 82 800 руб., в 2008г. – 89 900 руб., в 2009г. – 168 000 руб.
Вышеуказанные данные можно использовать для примерного расчёта (без учёта инвестирования) суммы накоплений на Вашем именном счёте:
1) за 2005 год: 3083*3 (октябрь, ноябрь, декабрь – количество месяцев, оставшихся до конца года, т.к. начисления на именной накопительный счёт осуществляются с первого числа месяца, следующего за месяцем включения в реестр) = 9 249 руб.;
2) за полный 2006 год: 40 600 руб.;
3) за полный 2007 год: 82 800 руб.;
4) за полный 2008 год: 89 900 руб.;
5) за 6 месяцев 2009 года: 14 000 * 6 = 84 000 руб.
Итого: 306 549 рублей.

Обязан ли я, являясь участником НИС производить оплату услуг риэлтора, банка, страховой компании, оценка жилья?!

Комментарий специалиста: В случае приобретения жилья с использованием средств ипотечного кредита необходимо заключение договора страхования (на весь срок предоставления кредита), а также оплата сопутствующих расходов (оценки жилого помещения, комиссии банка). Необходимость привлечения риэлтора и оплаты его услуг определяются лично Вами.

я ст.л-т выпускник 2005г. вроде можно брать кредит на ипотеку, у меня жена тоже военнослужащая. у нее первый 3-х летний контракт кончается только в ноябре, когда нам можно объединить наши накопления для приобретения одной квартиры? после 3х лет с момента ее вступления в ипотеку? или сразу после ее вступления в ипотеку?

Комментарий специалиста: Как мы Вас поняли, у Вашей жены первый 3-х летний контракт заканчивается в ноябре 2009г., она ещё не является участником НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Категории участников НИС и основания для их включения федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, в реестр участников НИС определены статьёй 9 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ст.14, ч.1 №117-ФЗ каждый участник НИС не менее чем через три года его участия в НИС имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа. Следовательно, Вам можно будет объединить свои накопления для приобретения одной квартиры по истечении 3-х лет участия Вашей жены в НИС.

Если в 2009 году размер накопительного взноса составляет 168 тыс. рублей, то почему тогда ЦЖЗ составляет всего 1800 000 рублей, ведь если 168 000*20(лет) то это 3 млн. рублей! Собирается ли Правительство РФ и Министерство Обороны как-то регулировать ЦЖЗ в зависимости от стоимости 1кв.метра в регионе, где проходит службу военнослужащий, а также от количества человек в его семье!

Комментарий специалиста: 1) Предельный размер целевого жилищного займа предоставляемого участнику НИС на погашение первоначального взноса и обязательств по ипотечному кредиту рассчитывается исходя из суммы накоплений до предельного возраста пребывания на военной службе, т.е. до 45 лет. Взнос ежегодно утверждается Федеральным законом «О федеральном бюджете» и не может быть меньше взноса предыдущего года, увеличенный на уровень инфляции. Годовая инфляция определяется также федеральным законом «О федеральном бюджете». При этом индексация процентной ставки по инфляции рассчитывается по индексу потребительских цен, а индексация накопительного взноса — по индексу-дефлятору по отрасли «Строительство», прогнозируемому МЭРТ. Поэтому рассчитать общую сумму целевого жилищного займа не представляется возможным. В настоящее время сумма предоставляемого ипотечного кредита по спецпродукту, разработанному ОАО «АИЖК» на 20 лет составляет 2300,0 тыс.рублей и плюс Ваши накопления за три года на Вашем именном накопительном счёте.
2) Основой для создания накопительно-ипотечной системы является долгосрочный характер воинской службы (средняя продолжительность военной службы составляет 20 лет календарной выслуги). Усредненная норма площади жилья на одного увольняемого военнослужащего принята в размере 54 квадратных метров, исходя из расчетного состава семьи 3 человека и средней стоимости 1 кв. метра жилья по России.

Источник