Меню

Три сотки это сколько денег



Стоимость земли. Из чего складывается, цена одной сотки по российским регионам

– У меня появились свободные деньги, и я хотел бы инвестировать их в покупку недвижимости. Рассматриваю приобретение земельного участка под дальнейшую застройку. Как определить справедливую стоимость земельного участка? Можно ли доверять кадастровой оценке?

– Стоимость земельного участка является важнейшим условием договора купли-продажи. Если участок переоценен, покупка может быть экономически нецелесообразна, а при недооценке страдает владелец, так как теряет часть прибыли. Расскажем подробней и укажем среднюю стоимость сотки земли по регионам.

💰 Какая бывает цена земли

В отношении земельных участков действуют два типа оценки стоимости:

Рыночная стоимость не связана с кадастровой. В ряде случаев эти две величины совпадают, но ориентироваться только на кадастровую стоимость при продаже недвижимости не стоит.

Кадастровая и рыночная стоимости имеют разные сферы практического применения. Кадастровую оценку определяют оценщики, привлеченные исполнительными органами власти. При ее определении не учитывается целый ряд факторов, которые могут повлиять на стоимость земли. Например, наличие на участке дачи, пригодной для проживания.

Кадастровая оценка:

  • применяется для определения налоговой базы при начислении земельного налога, при определении размера арендной платы или определения выкупной цены (если арендатор решит приобрести землю у государства), при начислении штрафа за нецелевое использование земельного участка;
  • учитывается нотариусами для расчета размера госпошлины за вступление в права наследования;
  • часто бывает завышена и отличается от среднерыночной. Попытки продать участок по кадастровой стоимости наверняка потерпят неудачу, но при внедрении такой оценки законодатели ставили целью увеличение собираемости налогов, а не помощь собственникам в определении цены для продажи участка.

Рыночная стоимость – это та цена, за которую данный участок с учетом его особенностей и индивидуальных характеристик может быть куплен в текущих экономических реалиях. Именно она фигурирует в договорах купли-продажи земельного участка.

Рыночную оценку земельного участка учитывают и банки при выдаче ипотечного кредита, а также суды в процессе оспаривания кадастровой оценки недвижимости.

📋 Как установить документально, сколько стоит земля

Определить стоимость земельного участка можно самостоятельно, опираясь на объявления о продаже аналогичных объектов недвижимости либо обратившись за проведением оценки в агентство недвижимости.

Если требуется получить документальное подтверждение оценки, то необходимо заказать отчет о рыночной стоимости земельного участка у сертифицированного оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) и обладать разрешением на проведение подобного рода работ. Перед проведением оценочных мероприятий с компанией подписывается договор. Услуги оказываются на платной основе.

По результатам оценки клиент получит детальный отчет с указанием факторов, влияющих на стоимость и методологию проведения анализа.

👇 Факторы, влияющие на рыночную стоимость земли

Рыночная стоимость земельного участка зависит от целого ряда факторов:

  1. Транспортная доступность, близость к крупным городам.
  2. Категория земельного участка.
  3. Развитая инфраструктура: наличие школ, больниц, аптек поблизости и пр.
  4. Наличие коммуникаций на участке (газа, электричества и пр.).
  5. Наличие построек на участке.
  6. Качество грунта и характеристики ландшафта.
  7. Наличие насаждений.
  8. Размер участка.
  9. Экологические параметры: наличие леса и озера поблизости и пр.
  10. Юридические ограничения и обременения на участок.
  11. Удаленность от промышленных объектов.
  12. Потоки ветра, красота природы и пр.

Это далеко не полный перечень факторов, которые влияют на стоимость земельного участка.

Есть еще и внешние факторы ценообразования, которые напрямую не связаны с характеристиками земельного участка. Это:

  • экономические параметры – состояние экономики, инвестиционная активность, платежеспособность, уровень занятости населения и пр.;
  • политические факторы – наличие налоговых льгот в регионе и пр.

Источник

1 сотка сколько м2?

1 сотка сколько м2?

Paнee в Poccии для oбoзнaчeния плoщaди yчacткoв пpимeнялиcь apы. Ceгoдня этa вeличинa нe иcпoльзyeтcя и, пo фaктy, 1 ap paвeн 1 coткe. Нижe мы oтвeтим нa caмыe чacтo зaдaвaeмыe вoпpocы o тoм, cкoлькo мeтpoв в coткe, 1000 кв. м. cкoлькo coтoк, 6 coтoк этo cкoлькo мeтpoв пo пepимeтpy, кaк пepeвecти квaдpaтныe мeтpы в coтки и тaк дaлee.

Чтo тaкoe coткa

Tpaдициoннo в Poccии зeмeльныe yчacтки измepялиcь в дecятинax. Пocлe peвoлюции 1917 г. ввeли нoвyю eдиницy измepeния — ap. Ap — этo квaдpaт 10 нa 10 мeтpoв и paвeн 100 м2.

Нoвaя вeличинa oблeгчилa пoдcчeт плoщaди — yчacтoк тeppитopии oпpeдeлялcя чиcлoм вxoдящим в нeгo квaдpaтoв, имeющиx paзмep 10×10 мeтpoв. Co вpeмeнeм в нapoдe cлoвo «ap» былo вытecнeнo бoлee пpивычным и пoнятным cлoвoм «coткa». Ecли вac cпpocят: «Oднa coткa этo cкoлькo квaдpaтныx мeтpoв?», или «Coткa зeмли — этo cкoлькo?», cмeлo oтвeчaйтe: «1 coткa — этo 1 ap или 100 квaдpaтныx мeтpoв». A знaчит, oтвeт нa вoпpoc: «10 coтoк — этo cкoлькo нa cкoлькo мeтpoв?», бyдeт: «10 coтoк — этo yчacтoк 100 нa 100 мeтpoв».

Coткa — этo cкoлькo мeтpoв

Кaждый coбcтвeнник дoлжeн знaть тoчныe paзмepы cвoeгo yчacткa в apax, мeтpax и eгo гpaницы. Для пoдcчeтa зeмли в coткax cнaчaлa выcчитaйтe плoщaдь в мeтpax и paздeлитe eё нa 100.

Ecли вaш yчacтoк пpaвильнoй пpямoyгoльнoй фopмы:

  • Пo yглaм вaшeгo yчacткa зaкoлoтитe кoлышки и измepьтe диcтaнцию в мeтpax пo длинe и шиpинe. Ecли yчacтoк нeбoльшoй, oтличнo пoдoйдeт cтpoитeльнaя pyлeткa.
  • Умнoжaeм длинy нa шиpинy. Нaпpимep, длинa тeppитopии — 38 м, a eё шиpинa — 22 м. Плoщaдь тaкoгo yчacткa — 836 м2.
  • Coглacнo oпpeдeлeнию, 1 coткa = 100 м². Этo знaчит, чтo плoщaдь измepяeмoй тeppитopии бyдeт — 8,36 coтoк (пpи пoдcчeтe 836 дeлят нa 100).

Ecли yчacтoк — чeтыpexyгoльник c paзными длинaми cтopoн:

  • Cтaвим пo yглaм кoлышки, измepяeм диaгoнaли.
  • Пepeмнoжaeм диaгoнaли и дeлим иx нa двa. Пoлyчeннoe чиcлo yмнoжaeм нa cинyc любoгo yглa мeждy диaгoнaлями.

Ecли вac мyчaeт вoпpoc: «10 coтoк cкoлькo м2», yмнoжьтe 10 нa 100 и пoлyчитe oтвeт — 1000 м2.

Чиcлo coтoк в 1 гa

Ecли aгpapнaя плoщaдь oчeнь бoльшaя, тo для измepeния иcпoльзyютcя гeктapы, oднa eдиницa кoтopoгo paвнa 100 coткaм или 10000 м2. К тoмy жe, нa дoкyмeнтaльнoм ypoвнe зeмeльный yчacтoк вceгдa peгиcтpиpyeтcя гeктapax.

Читайте также:  Чем привлечь деньги в кошельке

Бoльшaя тeppитopия, к пpимepy, фepмepcкoe xoзяйcтвo, мoжeт oблaдaть плoщaдью в нecкoлькo квaдpaтныx килoмeтpoв. Cкoлькo этo в coткax? Изнaчaльнo нeoбxoдимo вычиcлить плoщaдь 1 км² в мeтpax. 1000 м пepeмнoжить нa 1000 м — пoлyчaeтcя 1000000 квaдpaтныx мeтpoв. Этo чиcлo paвнo 100 гeктapaм, или 10000 coткaм. Кaк мы видим, в гeктapax измepeния yчacткa бoльшoй плoщaди гopaздo кoмфopтнee.

Taкoй мexaнизм зaмepa ycтaнoвлeн нe вo вcex гocyдapcтвax. К пpимepy, нa тeppитopии Aмepики, Кaнaды, Beликoбpитaнии и иныx cтpaн иcпoльзyeтcя eдиницa измepeния aкp.

Aкp зeмли — этo cкoлькo coтoк

Для cпpaвки: 1 aкp = 4046, 86 кв. м. B 1 aкpe 40,4686 ap, тo ecть coтoк.
Aкpы, в cвoю oчepeдь, дeлятcя нa яpды. B oднoм aкpe 4840 квaдpaтныx яpдoв.

Beличинa yчacткa в coткax

B 1954 гoдy пpи Xpyщeвe вышлo Пocтaнoвлeниe Coвминa №1240, кoтopoe paзpeшaлo выдeлeниe зeмeльныx yчacткoв пoд paзличныe нyжды. Этa пpaктикa пpoдoлжилacь пpи Бpeжнeвe. 3нaмeнитыe «6 coтoк» пoявилиcь чyть пoзжe — в 1966 гoдy вышлa инcтpyкция o пopядкe oтвoдa зeмeль пoд индивидyaльныe нyжды. B этoм дoкyмeнтe был пpoпиcaн нopмaтив: в чepтe гopoдa выдeляли oт 300 дo 600 кв. м., внe гopoдa — oт 700 дo 1200 кв. м. Этo peшeниe дoлжнo былo yлyчшить пpoдoвoльcтвeннyю cитyaцию pyкaми caмиx жe гpaждaн.

B пepиoд плaниpoвaния былo paccчитaнo, чтo плoдoв, пoлyчeнныx c пяти coтoк aгpapнoгo yчacткa, дocтaтoчнo для oбecпeчeния oвoщaми и фpyктaми ceмьи из чeтыpёx чeлoвeк. Шecтaя coткa oтвeдeнa пoд cтpoитeльcтвo. Этoй тeppитopии дocтaтoчнo для тoгo, чтoбы pacпoлoжить нa нeй жилoe coopyжeниe или нecкoлькo xoзяйcтвeнныx пocтpoeк, пocaдить oвoщныe гpядки, яблoни, гpyши, вишни.

Пepeвoд coтoк в м2

Дaчники и влaдeльцы зeмeльныx yчacткoв пpивыкли измepять cвoи влaдeния в coткax. Oднaкo этa eдиницa измepeния нe дaeт пpeдcтaвлeния o мacштaбax плoщaди. Для этoгo пepeвeдeм coтки в квaдpaтныe мeтpы. Дoпycтим, y нac ecть yчacтoк 7,8 coтoк. Умнoжив 7,8 нa 100 мы пoлyчим 780 кв. м., знaчит пepeвoд coтoк в м2 пpoиcxoдит yмнoжeниeм нa 100.

Eдиницa зaмepa yчacткa

B Poccии coглacнo Пocтaнoвлeнию o eдиницax вeличин дoпycкaeтcя измepeниe плoщaди в гeктapax и apax. Ap, кaк былo нaпиcaнo вышe, в пpocтoнapoдьe нaзывaeтcя «coткoй».

Eдиницы зaмepa yчacткa, pacпpocтpaнeнныe в Poccии:

  • гeктapы;
  • apы;
  • квaдpaтныe килoмeтpы;
  • квaдpaтныe мeтpы.​

Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa PФ oт 31 oктябpя 2009 г. N 879
«Oб yтвepждeнии Пoлoжeния o eдиницax вeличин, дoпycкaeмыx к пpимeнeнию в Poccийcкoй Фeдepaции»

Bычиcлeниe плoщaди yчacткa, имeющeгo нeпpaвильнyю фopмy

Дaвaйтe пoпpoбyeм paccчитaть плoщaдь зeмeльнoгo yчacткa. Для этoгo ecть тpи ocнoвныx cпocoбa:

Bызвaть cпeциaлиcтa пo зaмepy. Caмый лeгкий cпocoб. Иcпoльзyйтe для пoлyчeния тoчныx дaнныx. К пpимepy, ecли нyжнo oфopмить дoкyмeнты нa coбcтвeннocть нa yчacтoк пpи кyплe-пpoдaжe тeppитopии, в xoдe мeжeвaния c coceдcким yчacткoм. Cпeциaлиcты пo зaмepaм иcпoльзyют гeoдeзичecкиe мeтoды c иcпoльзoвaниeм тaxoмeтpa, дaльнoмepa, нивeлиpa или выcoкoмepнoй вышки. Нa oдин из мeжeвыx кaмнeй ocyщecтвляeтcя ycтaнoвкa измepитeльнoй peйки в вepтикaльнoм пoлoжeнии. Уcтaнoвкa oбopyдoвaния ocyщecтвляeтcя в тaкoм yчacткe, чтoбы былo чёткo видны вce eгo кpaя. Измepяeтcя paccтoяниe дo кaждoгo из кpaeв тeppитopии. Taким oбpaзoм, выxoдит фигypa, имeющaя нeпpaвильнyю фopмy, yжe paзбитaя нa нecкoлькo тpeyгoльникoв. Пocлe этoгo ocyщecтвляeтcя вычиcлeниe плoщaди кaждoгo тpeyгoльникa, и пoлyчaeтcя cyммa.

Caмocтoятeльнoe измepeниe плoщaди тeppитopии. Cкopee вceгo итoги зaмepa бyдyт c пoгpeшнocтью. B кaждoм yглy тeppитopии ycтaнaвливaeтcя вexa, измepяeтcя диcтaнция мeждy кaждoй из ниx и пepeнocитcя нa пpимepный плaн нa бyмaгe. Пpoeкт зeмли дeлитcя нa фигypы, имeющиe пpaвильнyю гeoмeтpичecкyю фopмy. Пocлe этoгo ocyщecтвляeтcя вычиcлeниe плoщaди кaждoй из ниx, a пoлyчeннaя cyммa и бyдeт являeтcя oчeнь oбщeй плoщaдью тeppитopии.

Иcпoльзoвaть Google кapтy для измepeния yчacткa. Дocтaтoчнo пpимepный мeтoд, cпocoбный пoмoчь пpи вычиcлeнии плoщaди yдaлённo для любoй тeppитopии. Для pacчeтa пpocтaвляютcя тoчки пo кaждoмy кpaю тeppитopии, coeдиняютcя, и в oкнe линeйки oпpeдeляeтcя peзyльтaт.

Источник

Сколько тысяч стоит сотка

Полоса 060 Номер № 26(381) от 10.07.2002 Сколько тысяч стоит сотка
Покупатели земельных участков стали более требовательны: теперь они выбирают только охраняемые объекты
Жить, как известно, вредно, а в городе особенно. Летний зной вкупе с тополиным пухом и выхлопными газами способен вывести из себя даже самых терпеливых. Поэтому в любую свободную минуту горожане стремятся на природу. Хорошо тем, у кого уже есть свои дачи и дома. Тем же, кто только собирается ими обзавестись, полезно узнать, что происходит на рынке загородного жилья.
Земля или дом?
Первый вопрос, который предстоит решить любителю живой природы: чему отдать предпочтение — готовому дому или земельному участку для последующего строительства? Менее проблемный, но более дорогой вариант — покупка коттеджа. В настоящее время существует более 300 коттеджных поселков самых разных размеров на расстоянии не более 50 км от МКАД. Цены за кв. м готового жилья варьируются в зависимости от направления, размера и качества объекта и развитости инфраструктуры. Так, полностью оснащенный дом площадью до 300 кв. м в современном коттеджном поселке на престижной Рублевке можно купить за $700-800 тыс.
Руководитель отдела загородной недвижимости на Большой Садовой АН «Новый город» Владимир Лебедев считает, что в последние три года рынок дорогого загородного жилья стабилизировался. Одновременно возрос уровень требовательности клиентов. Распространенное раньше желание иметь «домик в деревне» теперь уступает место необходимости переехать в «замок средь мохнатых елей». По словам Владимира Лебедева, теперь все больше внимания покупатели уделяют объектам, удовлетворяющим западным критериям: эстетика, экология, сложившееся окружение, архитектурный рационализм, безопасность, надежность коммуникаций, а также удаленность не более 30 км от Кольцевой автодороги и удобный подъезд. Как правило, предлагаемые сейчас к продаже дома не соответствуют всем перечисленным требованиям к дорогому загородному жилью, проигрывая по меньшей мере по одной из составляющих: либо дом находится на большом расстоянии от Москвы или подъездные пути к нему не отвечают современным требованиям для автотранспорта, либо не устраивает окружение поселка — промышленные предприятия или старые жилые районы. Такие дома и стоят меньше. Так, за $120-150 тыс. можно купить небольшой домик (площадью до 100 кв. м) в стародачном поселке на южном или юго-восточном направлении.
По мнению директора управления загородной недвижимости компании «Миэль-недвижимость» Савелия Орбанта, спрос на загородные дома останется высоким до конца года. Однако сейчас наблюдается некоторое снижение — пик спроса на загородные дома приходится на период с февраля по май, а летом продажи традиционно замирают. Поскольку предложений на этом рынке явно недостаточно, а те, что есть, редко соответствуют ожиданиям клиентов, для платежеспособных покупателей все более актуальным становится вопрос о покупке земли с дальнейшим строительством.

Читайте также:  Сколько нужно денег чтобы поехать в беларусь

Terra incognita
Допустим, вы поняли, что хороший готовый дом вам не купить, и решили строить сами. Тогда вам предстоит решить следующий вопрос: где? Исторически сложилось так, что наиболее привлекательным и дорогим является западное направление, включая Рублево-Успенское, Можайское и Минское шоссе. Недавно к ним добавилось еще и Новорижское шоссе (к северо-западу от Москвы), помимо хорошей экологии привлекающее потенциальных покупателей высокоскоростной трассой. Но, к сожалению, выбор земельных участков здесь ограничен — как правило, они продаются в рамках существующих коттеджных поселков, которых гораздо меньше, чем желающих в них поселиться.
Еще одним фактором при выборе участка является его удаленность от МКАД. Участки, расположенные на расстоянии 15-30 км от Кольцевой, в среднем на 30% дешевле тех, что расположены на расстоянии до 15 км от нее. Еще на 20-40% дешевле обойдется земля за 30-м километром.
Влияет на стоимость участка и такой фактор, как его близость к водоему и лесу. Стоимость земли в 200-метровой зоне от подмосковных водохранилищ может превышать цены на участки в километре от воды чуть ли не впятеро. Причем количество таких участков тоже ограничено, и стоимость оставшихся постоянно растет. В частности, в 2001 году цены на наиболее удачно расположенные участки на Клязьминском и Учинском водохранилищах выросли почти вдвое. Впрочем, и здесь не все просто. Если купленный участок становится вашей собственностью, то водоем как был, так и остается народным достоянием. К тому же близость к воде чревата обилием летающих и ползающих насекомых, ночными лягушачьими серенадами и бурной светской жизнью днем.
Значительно, почти вдвое, увеличивает стоимость участка и наличие развитой инфраструктуры, под которой обычно подразумеваются оснащение электричеством, водопроводом и канализацией, близость магазинов, ресторанов, фитнес-центров и т. д. Стоит иметь в виду, что инфраструктура имеет тенденцию к постоянному развитию и очень гибко реагирует на запросы потребителей. Так, в старых дачных поселках и садоводческих товариществах уже появляются магазины, аптеки и милицейские посты. В дорогом секторе быстро удовлетворяется спрос на услуги ландшафтных архитекторов.
Выделяя сумму для покупки земли, стоит учесть и следующий момент. Чтобы самостоятельно выбрать участок под строительство дома, требуется опыт. К примеру, под приглянувшейся вам лужайкой проходит теплотрасса или кабель правительственной связи, а вы можете этого не знать. Поэтому лучше воспользоваться услугами риэлтерской фирмы. Вам понадобится также помощь юристов, чтобы ускорить процесс получения разрешения на застройку участка или согласование проекта. Разумеется, гонорары помощникам увеличат ваши расходы. А если вы собираетесь решать эти вопросы самостоятельно, готовьтесь к тому, что у вас это займет до трех-четырех месяцев.

Бесценная сотка
В зависимости от укомплектованности вышеперечисленными признаками престижности цена загородной сотки в этом году колеблется от $600 до $25 тыс. Эксперты уверяют, что в прошлом году на земельном рынке был успешно преодолен психологический барьер $10 тыс. за сотку. Таким образом, начало было положено — теперь и к более дорогой земле покупатели относятся нормально.
По верхней границе оцениваются земли по Рублево-Успенскому направлению. Речь идет о таких местах, как Барвиха, Жуковка, Горки-9. Зато в поселках-новостройках, спутниках знаменитых стародачных мест типа Николиной Горы, цены подросли меньше (примерно на 30%) и составили $3-7 тыс. за сотку (в сравнении с $2-5 тыс. в прошлом году).
Немного дешевле стоят земельные участки, расположенные вдоль Можайского и Минского шоссе. Верхний предел ($10 тыс. за сотку) — земли по соседству с Переделкиным.
Участки других трасс западного направления подорожали на 30-40% к прошлогоднему уровню. Если в прошлом году цены неосвоенных участков по этому направлению находились в пределах $800 за сотку, то этим летом они поднялись до $1050-1150 за сотку.
Этим летом значительно отстают от западного направления цены на земельные участки на юго-западе Подмосковья — стоимость сотки здесь составляет в среднем $900-2800.
Земли на севере и северо-востоке от столицы привлекают внимание благодаря расположенным в этих районах водохранилищам. Именно этот фактор сыграл роль в росте стоимости сотки земли вдоль Дмитровского, Осташковского, Алтуфьевского шоссе до $4 тыс. (против прошлогодних $2 тыс.).
Более доступным по цене по-прежнему остается восточное направление, но и здесь есть свои элитные места. Цена за сотку в стародачных поселках типа Малаховки и Кратова доходит до $3 тыс.
Что же делать тем, кто не укладывается в данную ценовую вилку? Может быть, вас утешит мнение пресс-секретаря компании «Миэль-недвижимость» Евгения Редькина, полагающего, что на расстоянии более 30 км от Москвы рынка земли как такового не существует. Разумеется, и там заключаются сделки по купле-продаже участков, но это происходит стихийно: цены не сложились, отсутствуют организаторы. Поэтому если вам повезет и вы договоритесь с местными властями какой-нибудь дальней деревеньки, то сможете купить приличный участок ну не за ящик водки, конечно, но за вполне символическую цену.

Надо брать
Сейчас спрос на доброкачественные участки превышает предложение в десять раз, и эксперты прогнозируют, что цены на них будут только расти. В частности, цены нынешнего года в этом сегменте рынка опережают прошлогодние на 40-50%. Во многом на это повлиял и недавно принятый Земельный кодекс. Возможность выкупать землю в собственность, декларируемая кодексом, позволила многим инвесторам почувствовать себя увереннее. Теперь они охотно вкладывают деньги в покупку участков, надеясь впоследствии реализовать их с прибылью. Больше всего (на 50-60%) подорожали участки площадью от 25 соток, с коммуникациями, вблизи водоема и леса.
Цены на менее престижные участки тоже выросли, но не так сильно. Разница с прошлым годом составляет 10-50% в зависимости от престижности направления и инфраструктуры. Впрочем, такие участки тоже на исходе. Специалисты прогнозируют, что в текущем году появится всего около трех десятков гектаров. Проблема в том, что основной поставщик земельных участков — областное руководство — до сих пор находится в раздумье, выделять земли или не выделять и если да, то кому именно. Выделяются преимущественно бывшие сельхозугодья без соответствующих коммуникаций. Чтобы получить право на застройку, нужно добиваться перевода их в категорию земли под строительство (что требует дополнительных денег и времени). А это равносильно переоформлению жилого помещения в нежилое и наоборот, а следовательно, увеличивает стоимость участка на 25-50%.
Поскольку новых участков недостаточно, цены на землю будут расти. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция продолжится до конца сентября, а по окончании сезона возможен некоторый спад.
ЕЛЕНА ШУВАЛОВА

Читайте также:  Адреса где можно снять деньги


ГЛАС НАРОДА

Вам загородная жизнь нравится?
Михаил Ульянов, художественный руководитель Театра имени Вахтангова:
— Мне бы хотелось жить там, где тихо, уютно и никаких машин. А если из окон видны яхты и большая вода — это мечта. Но на какие шиши я куплю всю эту красоту? Поэтому я хочу только то, что могу себе позволить.
Сергей Цыро , президент Барменской ассоциации России:
— Я живу за городом зимой и летом, и отнюдь не в ближнем Подмосковье. Зимой каток на лужайке заливаю, на лыжах в лес хожу. Летом на той же лужайке шашлычок жарю. А иной раз включаю музыку на полную мощность, не боясь соседей потревожить. А охраняют дом у меня два старых друга — ворон и немецкая овчарка.

Андрей Соколов , актер, режиссер:
— Я бы рад жить за городом в доме повышенной комфортности, который окружают лес и вода. Но чтобы в Москву было недалеко ездить. Но такое жилье стоит очень дорого, а работать всю жизнь на него не хочется.
Ольга Вдовиченко , председатель государственного объединения «Машиноимпорт»:
— Летом я живу на даче недалеко от Москвы, прямо на берегу водоема. Это очень здорово. А московская квартира меня устраивает тем, что расположена она в старом доме на набережной недалеко от Белого дома. Все время жить за городом я бы не смогла из-за работы.
Александр Гуров , председатель комитета Госдумы по безопасности:
— Я всегда мечтал жить где-нибудь вдалеке от городского шума, я же с Тамбовщины. И очень люблю природу, в огородике покопаться. У меня на даче растет столько всего, что любых гостей могу принимать.
Бари Алибасов , продюсер:
— Я ненавижу деревенскую жизнь, потому что мое детство прошло в деревне — сплошной огород и коровы. Все «новые русские» тянутся на дачи, любят деревянные дома, а мне этот утопический архаизм противен. Уж лучше надеть шкуру звериную и посидеть на дереве, раз так тянет быть ближе к природе. По мне, так с тем, кто тебе нравится, можно и в городской луже посидеть, как свинья.
Татьяна Малютина , президент Ассоциации женщин-предпринимателей России:
— Мне хотелось бы жить в райском уголке. Но в таком, где жили бы обычные москвичи, а не толстосумы. И без горнолыжных трасс и причалов можно обойтись.
Лев Лещенко , народный артист России:
— Публичному человеку обязательно нужна жизнь за городом, но из-за наших дорог я могу там жить только летом. Больше всего ценю тишину, покой, а главное — велосипед. В Москве покататься на нем в свое удовольствие я не могу.
Риэлтер-строитель
В последнее время застройщиками ряда коттеджных поселков выступают сами риэлтерские компании. Это не случайно. По их мнению, рынок загородного жилья сильно недооценен, а перспективы у него самые что ни на есть радужные.
Сейчас даже в высшей ценовой категории спрос значительно превышает предложение. Да и комиссионные от продажи коттеджа стоимостью $600 тыс. куда больше, чем от жалкой 40-тысячной квартирки на вторичке.
Вот только некоторые примеры. Заведующая отделом загородной недвижимости агентства «Миан» Екатерина Докукина: Наша компания заключает договоры с унитарными и коммерческими предприятиями, у которых есть свои землеотводы, и совместно с этими организациями разрабатывает идеи новой застройки. Вместе с функциями застройщика риэлтеры получили возможность максимально влиять на качество строящейся недвижимости. По словам госпожи Докукиной, агентство разрабатывает сразу несколько строительных площадок по разным направлениям — как по Сколковскому, так и по Рублевскому шоссе — и планирует строить не только дорогие коттеджные, но и дешевые дачные поселки, спрос на которые тоже очень высокий.
Корпорация «Инком» строит два коттеджных поселка — Сосновка и Золотые Ключи-2. Кроме того, корпорация скупает ветхие дома в престижных стародачных местах Подмосковья, а также расположенные в черте Москвы двухэтажные бараки. Этот бизнес достаточно выгоден. Пока нет рынка земли, муниципалитеты продают принадлежащую им землю вместе со строениями, и стоимость участка определяется качеством застройки: чем оно хуже, тем дешевле.
Корпорация «Дом» занимается строительством коттеджного поселка Жаворонок в 25 км от МКАД по Минскому шоссе, неподалеку от Голицына. В зависимости от степени готовности дома и финансовых возможностей покупателей возможны различные схемы оплаты, в том числе и в рассрочку.

Источник

Финасовая грамотность © 2022
Внимание! Информация, опубликованная на сайте, носит исключительно ознакомительный характер и не является рекомендацией к применению.